城市需要高端写字楼,郑州怎么样呢?高端写字楼市场存在空白点 随着郑州这个中原中心城市的发展, 尤其是20世纪90年代后期, 一座座为各种经济体提供办公场地的写字楼推向市场,这对提升郑州形象、提高企业办公效率无疑具有重要意义。但是,从郑州市的定位( 成为区域中心城市)来看,这还远远不够,或者说这仅仅是一个起步。我认为要适应郑州的城市定位,首先要有真正的高端写字楼,它们要像东方明珠、金茂大厦之于上海,地王大厦之于深圳那样,成为郑州市的“名片”。同时,随着一大批精英企业的崛起,中原经济的引跑者需要参与更广泛的经济竞争,他们需要高效、现代的办公平台与国际企业接轨。综观世界最优秀的企业,无一不在知名的高端写字楼办公,这既是企业形象的需要又是办公效率的必须。因为只有真正的高端写字楼,才能提供诸如高速电梯、高智能化以及齐全的商务配套来支撑精英办公者的需要。从更深层次看,这些代表着河南乃至中原经济发展的精英们长远的身心健康,需要能够从生态办公的层面去提供更好的保障。因为十年、二十年甚至更长的时间,许多白领都在写字间内办公,生态环境改善哪怕一点点对他们的健康都有极大的意义,而目前的郑州也只有报业大厦和信息大厦为楼上的白领们提供了大面积的绿色生态广场。 郑州需要真正意义的高端写字楼,而现实是郑州缺少真正的高端写字楼。进入20世纪90年代后期,尤其是近几年,郑州市的确涌现出了一大批写字楼,但绝大多数是商住楼升级版或准高端写字楼的替代版。这样的写字楼还无法提供优秀的商务配套,不具备高智能化的办公配置,更没有从长远的眼光去关心办公者的身心健康。究其原因,其一,市场缺乏对真正高端写字楼的认识和理解,购买者大多只简单地对比销售价格,还达不到从性价比的高度去评判和选择;其二,开发真正的高端写字楼需要开发商承担因投资大和周期长带来的更大市场风险,作为企业大都采取回避的策略;其三,开发高端写字楼需要开发企业更长时间的写字楼积淀,比如市场、配套、地段及时间的选择等。就像一个开发企业到异地开发需要七到八年的时间才能把握当地地产市场的脉搏一样,开发真正高端写字楼的开发商也至少需要对写字楼有六至七年时间才能有个成熟的积累。中原高端写字楼的发展,需要政府相关部门的政策支持,需要社会对写字楼认识的再提高,更需要写字楼的开发者以更负责任的态度去面对。随着人们现代办公意识的提高,随着甲级写字楼在郑州的出现,在中原之都会必将出现一张张诠释城市的新“名片”! 郑新桥