探盘融侨悦澜庭丨三环边的稀缺小户型,却有一个致命缺陷

发布日期::2019-04-12浏览次数:8744

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摘要:从价格、交通、配套各个方面来讲,融侨悦澜庭都是一个不错的楼盘,能不能买,全看你能否接受这一致命缺陷。

 

文丨老马

融侨悦澜庭的小户型又要开盘了,后台咨询的朋友也多了起来,老马就又被派出去,去一探究竟。

 

郑州的小户型住宅一直很吸引人,原因不外乎以下两点:

 

1. 稀缺。

2. 总价低、首付低。

 

曾经鑫苑国际新城40套小户型,20分钟就抢完了;保利心语7.71的容积率,也没能挡住小户型的热销;南龙湖龙泊小时代,10万首付,2万订房的消息一出,购房者把门都能挤塌。

 

位置好的小户型住宅就是有这样的魔力,总能收割一批又一批的24K纯刚需购房者。

 

但是,此次融侨悦澜庭的小户型,真的有那么好么?是否值得第一时间入手?

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融侨悦澜庭售楼部及南地块


01

先说一下嵩山路周边的情况。

 

二七新城在2017年一度成为了郑州库存最大的地方,一条大学路、一条嵩山路,东西两侧塔吊林立,密密麻麻全是楼盘。

 

特别是在嵩山路鼎盛大道附近,招商天地华府、鑫苑名城、东原晴天见、融侨悦澜庭、康桥康城9号院、还有四环外的旭辉正荣首府、昌建君悦府,两个路口,7个楼盘同台厮杀,这种情况在其他区域还真不多见。


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嵩山路楼盘相对位置示意图


可是,随着时间的流逝,再去探盘却发现,康桥康城早已经卖完;招商天地华府也已经清盘;东原晴天见三栋楼清盘;鑫苑名城房子只剩下为数不多的大户型;四环内仅剩一个融侨悦澜庭还有房子在卖,且只剩下了最后两栋楼。

 

可以预见到,等到2019年下半年,曾经热闹的嵩山路,或许只剩下四环外的两个楼盘在携手拖后腿。

 

02

二七新城的道路交通很方便。

 

南三环、南四环高架早已经通车,三环外的嵩山路、大学路、京广路也很少堵车,二七新城甚至可以划入郑州半小时通勤圈的范围。


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二七新城交通图


唯一的遗憾就是,7号线、9号线两条最重要的地铁,一条也没有开始修建,15号线更是遥遥无期。

 

沿着大学路走的7号线,在郑州第三期报批的单子上,目前多处已经开始前期的拆迁工作,预计一年内会开始动工修建。

 

沿着嵩山路走的9号线就没这么幸运了,第三期报批的单子中没有,第四期报批的地铁不知何时能公示,以目前的情况来看,再等个三年五载不是问题。

 

至于15号线,至今一点动静都没有。


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二七新城地铁示意图


惠济区2号线二期预计年底就能通车,3号线已经在修建;管城区已经有个现成的2号线,带火了管南一个又一个神盘;常西湖新区借助四大中心的东风,14号线9月份就能通车;唯独二七新城,连一个在建的地铁都没有,怎一个“惨”字了得!

 

未来两年,二七新城的楼盘都会陆续交房,届时数十万人居住进来,只能靠公交、单车、小电电、自驾这种方式来满足通勤的需求,想要坐上地铁去上班,还得耐心等待几年。

 

商业配套方面,亚星的商业、鑫苑的商业、还有融侨后期也会自带商业,现在很多商业已经建设完毕,只等后期交房招商引资,商业只是一个时间问题。

 

教育配套方面,都是正常的公立小学,只有鑫苑名城与省实验合作办学,整了一个省实验的分校在鑫苑名城的旁边。

 

03

接下来说一说融侨悦澜庭的产品。

 

融侨是来自福建的开发商,2018年全国排名第40位,南龙湖的融侨城曾经因强制交房、私改规划、建筑品质、周边环境等问题多次维权。

 

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融侨城维权


经此一役,融侨在郑州基本告别了好口碑与高品质。

 

说回融侨悦澜庭,融侨悦澜庭共分为两个地块开发,南地块已经卖完,现在在卖北地块,由9栋高层组成,两边的7栋已经接近清盘,所剩房源极少,只剩下2#楼与8#楼还未开盘。


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融侨悦澜庭北地块楼栋分布图


后期物业为融侨自持物业,物业费2.9,在高层住宅中物业费偏高。

 

4月底预计开盘为2#楼,共三种户型,79㎡的两房、83㎡的三房、115㎡的三房,均为毛坯交付。

 

呼声最高的户型就是79㎡与83㎡的小户型,不是因为户型有多好,而是因为价格合适!


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售楼部透露的价格为:

79㎡两房均价1.3万/㎡,首付31万,月供4300元;

83㎡三房均价1.28万/㎡,首付32万,月供4450元;

 

也就是说,面积差了4㎡,单价差了150元/㎡,总价差3.5万左右,首付仅差1万。

 

四环内均价不到13000元,而且30万首付就能买一个大两房或者小三房,关键是还能首付分期,没有任何费用,优惠点数都是一样的,这样的机会真的不多。

 

所以,单价低、首付低、月供低,还有首付分期,这四个因素叠加在一起,让融侨悦澜庭的此次开盘,备受关注。

 

04

看完楼盘,老马我刚出售楼部,就被其它楼盘的拓客老大姐拦住了。

 

老大姐:“他们的楼挨着陵园你们知不知道?”

 

我:“刚才那边有个牌子,上面写着还有500米。”

 

老大姐:“屁500米,连100米都不到!走我领着你们去看看!”

 

在这位老大姐的带领下,穿过工地,穿过泥泞小路,站上一个土坡,放眼望去……


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云鹤陵园


老马我自认见过一些大场面的,现在还是被眼前的画面给镇住了。

 

不远处一个八角楼,八角楼下面密密麻麻全是墓碑,上面还有很多新的花圈。

 

老大姐说:“前两天清明节的时候,这里人山人海,旁边的路都能堵车!”

 

这片陵园距离项目的楼栋目测不超过200米,也就是说,未来在自家楼栋上就能清楚的看到这些场景。


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项目与陵园相对位置示意图


有人说,都21世纪了,我们都是社会主义接班人,谁还在乎这些封建糟粕。

 

我在网上搜集了一些陵园的近景图片,但是并不敢往文章里放,就是怕部分读者接受不了而取关。

 

看一些图片尚且不适,更何况是居于旁侧。

 

这些和观念、风水、信阳、宗教、世界观都没有关系,只是纯粹的个人感受问题。

 

从价格、交通、配套各个方面来讲,融侨悦澜庭都是一个不错的楼盘,能不能买,全看你能否接受这一致命缺陷。

 

老马言尽于此,各位朋友可自行选择。

 

—— END ——

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