调控900多天后,郑州哪个区域最抗跌?

发布日期::2019-04-11浏览次数:121076

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摘要:商都新区核心区正在以其较短的通勤距离、高性价比的价格、完备的配套预期而蓄势待发,其未来可能超出绝大多数人的想象。

 
文丨小白
 

回顾2016年以来的郑州楼市,几乎所有的区域都已经被炒透。转眼间,调控已经900多天,每个区域的价值也都水落石出。

 

暗流涌动下,浑水摸鱼多。三环主城价值稳定,远郊盘略有松动。荥阳东、南龙湖、乃至绿博,或简配、或资金紧张,有些项目在或明或暗地快速回款。

 

就连曾经炙手可热的大北区,也纷纷传出特价房的消息,比如,融创大河宸院精装高层13000元/㎡;锦艺金水湾12800元/㎡;正商家河家12500元/㎡……与高峰期相比,价格已平均回调约10%。

 

金三已过,银四又来,天气并未完全转暖,早晚温差极大,像极了时下的郑州房地产市场。相比之下,有一个区域却犹如春风拂面,提前进入了盛夏。


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在郑州,还没有哪一个区域像管城一样拥有厚重历史

 

公元前1600年前后,商汤起兵推翻夏桀统治,建立商朝,定都于亳。其都城坐落于圃水之畔,东起凤凰台,西至西沙口,南牵五里堡,北连胜岗村,面积阔达25平方公里。

 

1950年,商代亳都遗址在管城被发现,其构筑之宏伟、布局之完整、经济之繁华、文化之瑰丽令人震憾,遂被国务院确定为第一批全国重点文物保护单位。郑州也因此以“商都”著称。

 

2011年4月,千年商都“新商城”应运而生。大商城遗址和商都新区两个板块共同发力,构建功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的新商城。

 

其中,商都新区规划范围涵盖南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域,面积约76.2平方公里。起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域,面积约1.8平方公里。

 

在老城区,以商城遗址保护改造为带动,高标准建设商都文化特色商业区,重现商代繁荣;

 

在新城区,按照现代化城区标准,着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心,逐步建设成为郑州市东南部城市副中心。

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众所周知,郑州的整体发展格局是往东、往南的,尤其是航空港区的设立,使郑州城市框架一再往东南延伸。作为郑州东南进军的衔接地带,未来新的城市支撑点,商都新区意义重大。

 

二级置业看地段,一级组团看区位。区位其实就是组团的地段,区位又是商都新区的最大潜力。

 

放眼郑州,无论是火热的北龙湖、滨河国际新城,还是白沙绿博、常西湖、二七新城等,商都新区与主城区之间的距离是最近的,这种地缘优势是衡量区域价值的重要因素。

 

而且,商都新区处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带,其区位价值不言自明。


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商都新区的成功打造,不但可以将二七新区、滨河国际新城、南龙湖,甚至是航空港区紧密衔接起来,更可以在郑州南部形成“四大新区”共崛起的局面,这是郑州东南进军最重要的一个环节。

 

根据规划,到2030年郑州市人口规模将达到1350万人左右,主城区显然无法承受如此庞大的人口规模,届时会需要更大、更远的人口承载地做支撑。而作为新区中距离主城区最近的区域,商都新区未来势必会成为重要的人口外溢承载地。

 

根据郑州市政府规划,至2030年,商都新区的人口规模将达到55万人左右。而人口,就意味着财富。

 

既拥有历史底蕴,又占据地利优势,也许正是嗅到了其中的机遇,一些房企已悄然在此布局。

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2017年,由绿地公园城领衔的商都新区核心区正式启动,揭开了商都新区的神秘面纱。

 

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回想2004年5月绿地正式进驻郑州以来,简直是一个太靠谱的存在。“想政府之所想,急政府之所急”,在郑州一些新区建设中,绿地都建有地标,特别是“大玉米”千玺广场和郑东·绿地中心,更是作为地标成了东区最靓丽的风景线。

 

2016年,绿地中原事业部开始大手笔进军住宅市场,其中就包括商都新区起步区苏庄、八郎寨城中村改造项目,也就是绿地公园城的前身。据说这个地方原先是给建业开发,后来又交给绿地。

 

政府在规划新区中引入大开发商,不仅可以加快区域发展,还能提升整个区域形象和预期。这一次,绿地再次充当了急先锋。

 

绿地公园城总占地约2000亩,总建筑面积约400万方,是绿地集团在郑州开发的目前体量最大的标杆性住宅项目之一。项目位于郑新快速路与南四环交会处向南800米,正处于商都新区核心位置。
 

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从项目出发,一路向北郑新快速路与中州大道无缝连接,只有南四环路口有一个红绿灯,其余路程全部快速化,即刻到达CBD、北龙湖。南四环高架建成后,从南四环转东三环全程无缝对接,郑州东站近在咫尺。

 

2018年年底,小李庄火车站正式落地商都新区,距绿地公园城仅1.5km,届时将全面承接郑州老火车站普客运输功能,日客流量预计突破10万人。火车站的落地,将助力板块内部多条轨道交通地铁线路及基础配套设施迅速落地。

 

占据了良好的区位对于一个楼盘很重要,但这还远远不够。绿地公园城三河环绕,十八里河、十七里河、南水北调近在咫尺。同时,水系两侧还有数百亩滨河公园。

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刘湾水库有大片的水域面积,可以影响局部环境;南水北调运河更是从丹江口直抵京城的运水工程,沿途两岸的环境把控极严。刘湾水库、南水北调运河和十七里河以及滨河公园一起提升区域环境和居住品质,绿地公园城将会成为郑州罕见的三水环伺项目。

 

除了水系、公园之外,绿地公园城还提供9所配套学校,包括4所幼儿园,2所小学,1所初中,1所高中,1所老年大学。从幼儿园到老年,一整套的全龄教育体系。

 

当然,绿地也没忘记自己“城市运营”的老本行。除了教育之外,绿地公园城还引入超大体量商业,后期会有大型商超进驻。社区内部也有集中商业满足业主的日常生活需求。

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按照规划,绿地公园城将会借势地块的原始生态环境,打造一个开放式的公园社区,有绿地、有河流、有公园。数千亩的大体量,保证了该区域规划上是统一有序的,以及未来开发也是循序渐进的。


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在郑州诸多城改项目纷纷把容积率调到4.0甚至更高的大环境下,绿地公园城首开的两个地块容积率仅为1.99和2.49,实在难得,不得不说绿地在商都新区核心区域起到了模范带头作用。


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首开的两个小地块共规划有18栋最高20层的精装小高层以及7栋6+1、8+1的电梯洋房。

 

由于郑州土地限制的原因,洋房整体上处于比较稀缺的状态,另外洋房也是很多改善群体甚至是终极置业的选择;小高层则是在相同的地块上盖更低的楼栋。这样整个项目都是以改善为主的产品,但价格却非常亲民,户型设计更是一大亮点。


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129㎡洋房三开间朝南,南向客卧一体大阳台,观景效果极佳。


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123㎡三房居住舒适而且是市场主流。同样是南向客卧一体大阳台,这在高层住宅上并不多见。

 

住宅交付进入精装修时代已是被广泛认可的趋势,而绿地在这方面更是有着多年的成熟经验,绿地公园城样板间可圈可点。


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客厅

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餐厅


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主卧


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次卧

 

一寸光阴一寸金,时间就是金钱。交房时间早晚是影响买房的一大因素,选择交房早的项目,等于给自己吃上一颗定心丸。但目前的房地产市场中,即买即住的现房可选性太小。大多数购房者买房之后都需要等待,只不过等待的时间长短不同。

 

在周边项目普遍需等待2-3年才交房的情况下,绿地公园城一期明年上半年即可交房。精装修、早交房、早入住,省时省力,无论是刚需还是改善,绿地公园城优势不言而喻。

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郑州楼市历经900多天调控之后,区域价值已基本尘埃落定,郑州向东南发展的脚步已经路人皆知。

 

绿地公园城所在的商都新区核心区,则是郑州向东南推进的起始区域,重要程度可想而知。

 

作为片区占位最早配套最全容积率最低的项目之一,绿地公园城三河环绕公园环伺九所学校。

 

作为进入河南以来体量最大的房地产项目之一,绿地十年磨一剑,其重视程度、用心诚意、战略意义远超周边。

 

一路之隔的滨河国际新城成品房限价21000元/㎡,23000元/㎡的比比皆是,而在路另外一侧的商都新区核心区会差吗?

 

郑州人缺房子,更缺一个绝佳价格入手高性价比房子的绝佳时机,而这个时机就是现在。

 

商都新区核心区正在以其较短的通勤距离、高性价比的价格、完备的配套预期而蓄势待发,其未来可能超出绝大多数人的想象。

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