“鸟巢”旁的公寓,是蜜饯还是毒药?

发布日期::2019-04-10浏览次数:8790

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摘要:人生投资,越贵重的东西,越不能将就。若不擦亮眼睛,就容易任人宰割。

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文丨小白

清明刚过,天气乍暖还寒。

 

与前几日的“小阳春”不同,这几天各大售楼部明显冷清了很多。

 

南三环某楼盘上个月首开去化率92%,蓄客大半年,排号量上千,拿了3栋楼的预售,却只推了2栋。另外一栋楼临近加推,却显得异常安静。

 

西四环,四大中心工地热火朝天地施工。9月,这里要举办全国第十一届少数民族运动会。

 

高架下,几家开发商的渠道人员拿着单页在寒风中颤抖。得知渠道完不成拉访任务要罚款,好心的小白便跟着渠道来到了第一家售楼部……

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汇泉,从郑州的第一个千亩大盘西悦城开始,维权从来就没断过。

 

福建万嘉泉公司2007年进驻郑州,与升龙集团携手,先后成立了元龙地产、元发置业等项目公司。在郑州开发或参与开发的项目有汇泉西悦城、中原新城、汇泉景悦城、郑州天汇广场、郑州万和城等。

 

汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处,地处中原新区中心位置。项目总占地面积1473亩,总建筑面积约为408.3万平方米,整体容积率约3.1。

 

项目共分为 12个地块,涵盖百万方住宅、50万方商业配套、写字楼、星级酒店以及大型购物中心等多种物业形态。同时规划有8所幼儿园,3所小学,2所初中,为业主子女打造一站式教育。

 

2016年年初,汇泉西悦城单价还在五六千左右,销售也并不好,不得已采取首付分期的销售政策并延续至今,其定位和品质,真是刚需得不能再刚需了。

 

时至今日,汇泉西悦城单价依然徘徊在12000左右,这个价格目前已经很难在主城区买到房子,其价格优势不言自明。只能说,在郑州贪图便宜的刚需大有人在,尽管西悦城问题频出。

02

2017年3月,汇泉西悦城对外宣传资料显示签约3所互助路小学,其中第一校区于2016年9月30日进场开工、2018年5月1日验收合格、2018年11月1日权证办证。

 

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然而到了2018年秋开学季,业主却没看到互助路小学,只发现一个汇泉城一小,而且优先招收安置房业主子女,商品房业主子女二年级以上的不予报名。安置房业主大多是本地土著居民,连善于殴打业主的“升龙系”也不敢得罪他们,小白也很害怕。

 

2018年12月16日下午,数百名业主再次声讨汇泉。业主称,购房协议中明文规定“水电为市政直接供给”,但是并没有按照一户一表收取,实际为物业代收转供,形成一户多表。众多业主反映电表跳的飞快,收费不透明,甚至3天内用100多度电;有的业主充400元电费却还是欠费,到物业查询,竟然发现充电卡里面只有200元……

 

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除了学校、水电问题,汇泉西悦城还给业主带来一个重大惊喜。

 

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一开始,无论是沙盘还是其他资料,汇泉西悦城都宣传有几十万方商业综合体,然而现在却改成了公寓,商业只有6万方。汇泉,说好的大超市呢?

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子女入学、水电问题,通过协商都可以解决,但是这几十万方的公寓,小白却有些看不透。

03

自2000年以来,郑东新区历经10余年发展,如今写字楼、公寓、商业林立,很有都市范儿。反观西区日渐衰败,直至常西湖新区规划出台,才渐渐有腾飞的迹象。但与东区相比,已经落后了10余年。

 

一个片区的发展,单单依靠政府非常吃力,所以开发商往往也会参与进来。比如汇泉置业就是当初中原新区管委会招商引资进来,负责桐树王村、址刘村城改项目。想要提升城市形象,单单依靠住宅未免太过单调,所以需要商业、文体等配套来点缀。比如说常西湖的四大中心、汇泉西悦城的商业。

 

目前郑州写字楼市场严重过剩,就连号称商务中心的CBD、高铁站,写字楼空租依然严重,何况是没有商务氛围的中原区、更何况西四环?况且写字楼也卖不动!

 

建设路西四环锦艺国际轻纺城住宅部分最早于2012年开盘,商业拖到现在也只是挖了基坑;常西湖北区华瑞紫韵城50万方商业迟迟未动工……可见出了西三环,商业压根没人气。

 

政府要形象、业主要商业氛围、汇泉要回款,三方博弈之后,最终在126亩的土地上,汇泉拿出6.5万方做商业,其中2万方为地下商业,其余31万方做成了12栋公寓。

 

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近似方正的地块,巨大的商办体量,活生生被汇泉做成了住宅式布局,楼栋全部正南正北排列,并且还规划有中央景观,甚至双气入户。不知道商业地块的景观、绿化是否会比已经交房的住宅小区好一点儿呢?住宅小区民用电都暗藏猫腻,那这些公寓所用的商业水电呢?这么多公寓,这么多户数,密密麻麻,会不会存在安全隐患?

 

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汇泉西悦城公寓主力户型是27㎡SOHO,均价8300元/㎡;36㎡LOFT,均价9500元/㎡。其中SOHO首付2万、LOFT首付3万,分期两年。汇泉真不愧是刚需之王,小面积、低总价、大体量,明显就是为了走量赚钱。

 

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2016年汇泉西悦城北边金马凯旋公寓开盘,“陇海路、地铁口、植物园旁,高成长型公寓”的宣传,外加5000多的单价,洗劫了一大批客户,另外此项目还是仓储用地,产权比汇泉商业用地还多了10年。当初买金马凯旋公寓的,现在都租出去了吗?整个家具市场一片冷清,谁来住你的公寓?再之前,永威西郡、锦艺国际轻纺城也分流了一波公寓客户。

 

汇泉西悦城项目本身有大量的安置房,目前租住的群体多为在附近售楼部、工地的工作人员。往西,新田大道附近还有大批安置房;往南,马寨镇租房更便宜;往北,金马凯旋、永威西郡、锦艺国际轻纺城都有公寓;往东,恒大、融信、世茂都有大体量安置房,中原区的人才公寓也在这个区域。

 

或许有人说,买了可以自己住啊,天天都能看到鸟巢多得劲。住宅小区一塌糊涂,公寓就能住的舒服?小白建议你咨询一下已交房的业主再决定。就算是买来自住,北边永威西郡的公寓虽然也不好租,但永威好歹有个品牌。另外小白实在想不通,谁会跑这来买公寓自住,也很难想象公寓交房时会是什么样子。

 

如果非买公寓不可,三环内、地铁口的公寓还可以考虑,其他就算了。

 

一句话,汇泉这个公寓就是个很深的陷阱,割韭菜恨不得连根拔起。

 

“市政府,奥体旁,不限购,不限贷,双气”,继住宅之后,汇泉开启了公寓收割机,便宜加分期,很多人误入其中。

 

如今房地产行业已是充分市场竞争的行业,便宜无好货,好货不便宜。景观的荒芜、物业的猫腻、赚一把就走的战略、鄙视郑州购房者的态度……购房者过去吃的亏太多了。

 

人生投资,越贵重的东西,越不能将就。若不擦亮眼睛,就容易任人宰割。

来源:一点资讯

责任编辑:常改莉

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