“三环太贵,四环太远!” 活该你买不到房子

发布日期::2019-04-09浏览次数:9183

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摘要:四月开盘楼盘分析

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文丨老马

“三环你嫌贵!四环你嫌远!活该你买不到房子。”

 

这是上周我对一个老朋友说的,因为他的首付本来就不多,还挑三拣四,就想着掏四环的钱买三环的房。

 

推荐楼盘是一个吃力不讨好的活,所以,老马我每次说到楼盘的时候都会把各种优势劣势展开来说,只为更加全面客观的展现一个楼盘。

 

但是上周有朋友让推荐一些靠谱楼盘作为置业参考。

 

没问题,老马从不停蹄,马上搜集了四月份即将开盘的项目,在这些项目中为大家梳理几个“靠谱”楼盘。


买房之前,摆正态度 

 

在说楼盘之前,先说一下老马的置业观。

 

1. 没有十全十美的楼盘,郑州任何一个项目,总有这样那样的缺点,无可避免;

 

2. 很多的楼盘、开发商都有过维权,维过权不重要,重要的是为什么维权,开发商如何处理维权,维权点是否构成致命威胁(无法更改,无法处理的硬伤);

 

3. 手里有多少钱,就买多少钱的房子,30万首付还要买三环内的大三居,对不起真没有;

 

4. 三环内房子都不便宜,毕竟地段在那;四环高架即将修通,只要临着地铁,五环也不是问题;

 

5. 每个人买房需求不同。首套刚需,又没有多少钱,那三环内的小户型就是很好的选择,也许它容积率高,也许它环境嘈杂,也许它户型奇葩,也许它没有燃气。但是有些年轻人,就想在郑州安个家,自己打拼攒了十几万块钱,买个小户型就挺好,它是以后置换的资本;

 

6. 投资莫碰刚需盘。刚需盘是留给年轻人上车的机会,年轻人是这个城市的希望,投资者手下留情,给郑州的年轻人留下一些希望。

 

个人想法,仅做参考,买房关键点有两个,第一是钱,第二是个人需求。

 

话不多说,进入正题。

 

4月预计开盘的项目还真不少,老马嘴快,各个项目的优缺点总是不小心就秃噜出来,各位见谅。

 

再说一次,没有十全十美的楼盘,只有适合自己的房子。

 

纯新盘入市项目


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4月的纯新盘有3个,融侨中晟悦城之前已经详细的写过,这里不做推荐。

 

中海湖滨世家

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中海湖滨世家,这个可以重点说一说。

 

项目基本信息表格中有,这里不做赘述,只说老马的个人感受。

 

中海是央企,2018年中国房企排行榜中,排名第七。在郑州包括交房、在售、待售的项目一共9个,中海锦苑已经交房,品质、物业都还不错,想要具体了解的,可以去中海锦苑实地考察一下。

 

湖滨世家在月湖公园的正北面,挨着月湖,挨着惠济万达,附近还有地铁。

 

北侧是大河路高架(年底通车),东侧是文化北路,交通比较方便。

 

项目精装交付,入户装甲门是个亮点,手感很厚重,很吸引人。

 

公园、商业、地铁、高架,配套成熟。

 

中海湖滨世家,除了位置稍微有些靠北之外,总体来说没有硬伤,唯一需要考虑的就是价格。

 

最近北区降价比较厉害,把北四环的底价拉到了1.25万元/㎡,中海湖滨世家有万达、月湖公园、精装修的加持,会产生2000-3000元/㎡的溢价,也就是说,卖到1.5万元/㎡左右是合理的。

 

康桥九溪天悦

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高新区又一个千亩大盘,总体占地2500亩,位于连霍高速以北,西三环到西四环之间,还有西四环外的一块地。

 

郑州市区的西北角,整体片区尚未成熟,整个高新区连霍高速以北还比较荒凉,连霍高速以南的恒大城附近,现在还未开发完毕,连霍高速以北,起码要等到8-10年。

 

康桥品牌还是不错的,园林、物业、景观、品质,在郑州的口碑很好。

 

也就是说,这个项目产品不是问题,最大的问题就是位置和价格。如果觉得这个位置能够接受,价格合适就可以入手,因为更远的沿黄快速路旁边还有房子在卖呢,这个地方相比黄河边,已经很近了。

 

加推楼盘


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万科民安云城挨着惠济万达,位置还不错。距离地铁口比较远,1.8公里左右。1.55万/㎡的价格略高,在惠济区整体降价的大潮中,这个性价比完全没有优势。项目最大的硬伤就是那个废品站,这个无法改变。

 

谦祥福晟兴隆城,位于三环内,属于惠济区。周边铁路、高架、废弃的热电厂大烟筒,都是不利因素,且无法改变。开发商口碑一般,建筑品质一般,诱人的只有价格,1.48-1.55万元/㎡。上周已经加推完毕,去化还不错。

 

郑地美景东望和星联御象湖都是白沙的明星楼盘,白沙在售项目本来就不多,能买到的项目更是屈指可数,有钱就买,没什么可犹豫的。

 

中海万锦熙岸在天德湖的北侧,产品做的还不错,特别是洋房,精装交付,户型很漂亮。说实话,双湖科技城有天德湖天健湖的加持,未来真的非常适合居住。唯一的问题就是双湖科技城的位置距离主城区太远,西区、高新区地缘客户可以考虑,三环内打卡上班的刚需,看看就好。

 

东原阅城在西三环和三全路西延交会处,产品做得也不差,最大的硬伤是孤盘一个,周边配套不及科学大道附近。

 

融创城融新江湾城之前都已经做过测评,有兴趣可以再看一下。

 

重点说两个项目。

 

保利心语

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这是一个争议很大的楼盘,有人说很好,挨着三环内,中原万达,挨着地铁10号线,再加上稀缺的小户型住宅,70年产权,非常值得购买。

 

有人说不好,7.17的容积率,在整个郑州都屈指可数,再加上小户型的筒子楼,没有燃气,根本没法住。

 

这些都是站在不同的角度得出的不同结论,就像小马过河的故事一样。

 

老马觉得,首付紧张的刚需,这个盘很合适,有地铁、有商业、三环内、小户型、低首付、低月供。这些优点足够成为刚需入手的理由。

 

至于手里有钱,甚至是改善客户,根本不用考虑这个楼盘,不合适。

 

所以,买房主要看需求,适合自己的才是最好的。

 

融侨悦澜庭

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这个楼盘位于嵩山路西、西四环内,属二七新城。

 

67㎡的小两房、83㎡的小三房户型设计的都不错,位置稍微偏一点,但是性价比高,1.28万/㎡的单价,两房首付26万左右,三房首付32万左右,这样的首付在四环内都已经不多了。

 

融侨悦澜庭的弱点在于开发商的口碑,南龙湖的融侨城,因为虚假宣传、房屋质量等问题已经多次维权,因为建筑质量维权的项目,还是需要引起注意的。

 

维权归维权,奈何这个楼盘产品做得非常迎合市场,这也是郑州购房者最为无奈的地方,好房子总是遇不到好的开发商,无力改变只能适应。4月的开盘预计会卖得不错,可以在考虑范围内。

 

四月即将开盘的楼盘已经梳理完毕,想要了解的更多的信息,可以私聊小白。

 

5月份的楼盘推荐,老马也会继续探盘,继续整理,为每一个信任老马的人,搜集到最有用的信息。

来源:一点资讯
责任编辑:常改莉

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