刚需购房最基本的套路,很多人都会忽略一些关键点!

  来源:商都房谈发布日期::2019-03-11浏览次数:10387

摘要:刚需的资金有限,第一次买房,很多人都不知

 
刚需购房最基本的套路,很多人都会忽略一些关键点!

 

刚需的资金有限,第一次买房,很多人都不知道如何下手。面对复杂多变的郑州楼市,挑选一套适合自己的房子如同大海捞针。

本文针对第一次买房的朋友,做一个最简单的买房流程梳理,让每一位刚需购房者在买房之前可以心中有数。

01

明确购房者资格

刚需购房最基本的套路,很多人都会忽略一些关键点!

 

先来看一看郑州目前的一个限购情况:

限购区域:郑州市市内五区以及郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,郑州航空港经济综合实验区、中牟县、新郑市、荥阳市。

非限购区域:上街区、登封市、巩义市、新密市。

户籍不同政策不同

郑州市本地户口:限购2套,单身的限购一套。

外地户口:限购1套。

此外对于外地购房者来说,想要在郑州买房,以下条件至少满足一条:

社保连续缴纳满24个月

个税连续缴纳24个月

全日制本科或以上学历毕业生

副高级(高级技师)职称或以上职称

补充:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!

如果没有资格,可以采用以下办法。

1. 迁户口。找中介会有费用速度快,自己办理几乎免费,速度较慢。

2. 二套房或者多套房,可以采用离婚析产的方法(有风险,不建议)。

02

做好资金预算

刚需购房最基本的套路,很多人都会忽略一些关键点!

 

先明确自己的首付预算,以及月供预算。

首付40万可以买到南三环、西三环周边小三房。

 

首付30万可以买到南四环、西四环、北五环、南龙湖、荥阳、中牟等区域的小三房。

 

如果手里有20万只能买一室一厅的大标间,这种小户型郑州不是很多。

 

除了首付之外,还需要准备2万元左右的维修基金、银行贷款等费用。

当然,现在很多楼盘涌现了首付分期政策,资金有限的情况下,可以找一些首付分期的楼盘,大多集中在南龙湖、荥阳等郊县,市内较少,但也可以找到。

 

不建议刷信用卡加杠杆,现在不是楼市猛涨的时代了。

03

明确购房需求、做好取舍

刚需购房最基本的套路,很多人都会忽略一些关键点!

 

明确好自己的购房需求,看房的时候才能避重就轻。

更注重学校的话,可以选择周边学区较好的项目。例如鑫苑名城的省实验分校、绿都澜湾的创新街小学分校、融信奥体世纪的郑州外国语等。

地铁很重要,选择郊区盘的时候最好选择有地铁的项目。例如近期通车的2号线二期周边的正商家河家、融创中原辰院;9月份通车的地铁14号线周边的汇泉西悦城、永威西郡等楼盘。

开发商是选择区域楼盘的重要因素。选择一线房企、本土知名房企的楼盘,后期品质、交付日期都更有保障,慎选小开发商楼盘。

04

区域选择

其实当你做好了一定的预算、明确了自身选择的时候,接下来就要选择自己买房的区域。区域的选择有很强的地缘性,这个根据个人需求而定。

刚需重点关注管南区域、西三环区域、西四环区域、开元路附近的楼盘。

高新区有很多好的学校,如果更注重孩子的教育,建议多看一些高新区的新房。

没有十全十美的楼盘,对于首套房刚需来说,地铁、学校是最重要的配套。

05

楼盘选定

刚需购房最基本的套路,很多人都会忽略一些关键点!

 

新房:新房的购房流程比二手房要简单的多(去年新盘质量问题维权的有不少,所以最好买房之前去交过房的小区看看,多了解了解开发商)

公寓一般不建议选择碰,升值潜力不高,二次交易税费太多,商水商电,无暖无气,即使自己住也很憋屈。

购买安置房,要做好风险防范,也不建议刚需自住去买。

至于单位的团购房,切记要看无证是否齐全,慎重购买,之前不是有的电视台团购的房子出了问题,应该现在还没解决。

在售楼部看房时,一定要注意下面几个点:

五证是否齐全,五证不全的项目不要交钱;

 

交房时间,现在由于封土令的实施,很多新项目的交房事件都在3年左右,甚至会有3年半的项目,一定要问清楚;

 

物业公司以及物业费;

 

得房率多少,正常高层在75%,低于这个数值的慎选;

 

梯户比,两梯四户为正常,两梯六户较为拥挤,再多的话就要慎选了;

 

容积率,最好选择不高于4的项目;

 

车位比也要了解清楚,做到心中有数。

这些都是很容易被忽视的点,但是确实很影响居住心情,哪个出现些问题都会让人恶心。

最后一点,买房的时候一定要询问有没有一些优惠活动,最近很多楼盘都在搞特价房,感觉合适就可以入手,毕竟能省一点是一点啊!

买房过程中有任何的问题都可以向商都网客服~小白咨询,随时在线回答,能让你在买房的路上绕开很多弯路。
 

来源:商都房谈  责任编辑:王航

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