房贷下不来,碰了一鼻子灰,原因竟然是...

发布日期::2018-07-02浏览次数:1831

摘要:拥有一个属于自己的房子,想必是现在绝大多

 拥有一个属于自己的房子,想必是现在绝大多数人梦寐以求的一件事情。如此一来,贷款买房就是成为了他们的首选。但向银行申请贷款,可谓是要过五关斩六将,现如今房贷审核越来越严,银行的贷款也是越来越难拿了。

小编身边有很多初次申请贷款买房的朋友,由于对其中的门道不通,导致频频碰壁,贷款拿不下来,买房路上忙的是焦头烂额。今天小编就推荐给各位一些小tips,希望你能够少走弯路,提早买到心仪的房子。​

照片3

近年来,银行信贷政策紧张,房贷申请审核越来越严,都是申请房贷,有些人却被拒贷,这是怎么回事呢?

其实,是银行的审贷规则出现了细微的变化,有那么几类人群最容易被拒贷。今天小编就给大家说说哪些人贷款容易被拒。

1、无固定收入

有稳定的工作,意味着有稳定的收入,能按时还款,对社会上打工者、个体户,也就是自由职业者的审查要复杂的多。如若你没工作还贷款给你,风险太大啊。

2、从事高危职业

从事危险化学品、高空作业等工作的人,因为工作性质原因,生命随时受到威胁,一旦出现问题就会影响还款,对于银行来说是潜在风险,自然不愿放贷给他们。

3、借款多、逾期不还

近年来网贷兴起,成为了新的贷款和消费模式,一般按时还款、不出现逾期违约,对房贷申请没有太大影响。

但是,关于个人征信,如果在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信,银行会质疑你的消费习惯和还款能力,怀疑你有通过申请网贷凑首付的嫌疑,形成信用污点,在银行严查房贷首付资金来源的背景下,很可能被拒贷。至于逾期不还款的人,即使是换几家银行咨询也是无济于事。

4、信用卡较多、常有大额消费

有的借款人名下信用卡较多,且经常有大额消费,那么,多张信用卡也意味着负债率较高,超出银行要求的负债率,就是还款能力不足的表现,每个月的收入都入不敷出,没有盈余,银行会直接拒绝。

5、政策不达标

在郑州限购区域,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%。对拥有郑州户口,以家庭为单位,可以购买两套房,限二禁三;非郑户口,在郑州缴纳了一年的社保或者个税,或者提供暂住证,可以购买商品住房一套,各地对购房套数的要求有差异,资格不达标的人无法贷款。

整体来看,银行的重点审查,是查贷款人首付的资金来源、工作性质、还款能力、个人征信。

其实,银行审核越来越严,也是为了减少贷款风险,对优质的买房用户放款,防止金融资金违规进入楼市。

那么,对于那些已交过首付金,但贷款不通过的人怎么办呢?

申请房贷被拒,首付款能收回吗?

去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求,一般都是在中介的安排下一步步的操作,而房产中介一般前期不管你贷款能不能过,先让你把首付金交了。

等你交完首付金,提交各种材料之后银行开始审核,如果你条件不符合,就会被拒绝。

所以,买房交钱之前建议你先打印征信,或者让房地产的销售给个表格你填写然后拿去银行,银行那边会给你具体的答复!

但倘若贷款失败,这个时候抱怨和后悔就已经没有用处了,你需要做的的是想办法把钱拿回来,减轻自己的损失。

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

如果是购房者自身原因,如征信记录有污点或还款能力不够,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

通常来说首付是可以拿回来的,但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少,那就要看具体情况了。

 

关键字:
  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..