绿博底价被炸穿,那些高位站岗的人,山顶上冷么?

发布日期::2018-12-20浏览次数:2554

摘要:文丨三环当郑州的降价潮来袭,所有的远郊盘


 文丨三环 

当郑州的降价潮来袭,所有的远郊盘都在瑟瑟发抖,曾经被封神的绿博片区更是手执此次降价之牛耳,一次又一次的击穿绿博房价的底线。 

从火极一时的金科天籁城开始,9字头的毛坯高层,直接击穿了绿博片区价格的底线。

本周二开盘的碧桂园中央公园,更是以1万元的精装小高层,再次震撼绿博房价,当天62套房源全部售出,去化率100%。

这个时间开盘能够取得100%去化的项目,都不简单。除了低价之外,这个项目究竟还有何魔力?
 

01

冬日暖阳正好,再次探盘绿博。

从紫荆山出发,沿郑开大道一路向东,跨过东三环,跨过京港澳,跨过万三路,一个小时,终于到达目的地。

碧桂园中央公园巨大的灯塔形状的路牌标识矗立在郑开大道北侧,海洋风格的建筑与旁边的海洋公园十分契合。

 

转弯向北,海昌海洋公园的项目部就在郑开大道旁边,北侧就是在建的海洋公园,地块巨大。

向北走200米,就能看到碧桂园中央公园的售楼部,海洋、水草、雕塑、壁画,透露出浓厚的海洋风格。

据说,每个进入绿博的项目,都要配套建设一个公共设施,例如建业的电影小镇、普罗旺世的奥特莱斯、还有现在碧桂园投资建设的海昌海洋公园。

售楼部内,人气足够旺盛,休息区占据了至少80%的座位,可见其火爆程度。
 

02

项目位于郑开大道与广惠街交汇处向东800米路北,距离紫荆山30公里,车程1个小时。

绿博的交通不用多说。

路很宽,郑开大道、绿博大道、后期的平安大道,条条道路通绿博。

车很堵,东风南路、农业南路、黄河南路,每一个都是堵车的高发地,晚高峰想从绿博回郑州,没有一个半小时基本没戏。

轻轨已经通车,地铁还在规划,交通方面,无需赘言。

绿博之所以出名是因为它有很多可以玩儿的地方,绿博园、方特、郑汴中央公园以及未来的电影小镇、海洋公园,还有杉杉奥特莱斯、海宁皮革城,一到节假日,这些地方都会人满为患。

超过50%的区域绿化率,贾鲁河水系流过,各种公园环绕,置业顾问说绿博环境好、宜居,真的一点没有吹嘘。

已经建成的牟山湿地公园
 

03

碧桂园中央公园足够大,总占地1200亩,住宅用地占比46%,约552亩,分四期开发,现在开发D地块,距离郑开大道最近,位置最好,容积率仅为1.9。

产品包含洋房+叠墅,面积段为137-198㎡,户型偏大,定位改善。挨着配套而建的海洋公园,后期的吃喝玩乐都不成问题。

中央公园之所以卖的好,能够开盘清盘,最大的原因就是价格低!这个低价甚至让大家把郑州碧桂园当初轰轰烈烈的维权都抛之脑后。

这就是价格的力量,无关品质,无关维权。

单价10200元/㎡就能买到精装修的洋房,在绿博整个区域,仅此一家,无出其右。

2019年1月份,还会开出97㎡的精装修小三房,价格在10500元/㎡左右,依然“低”冠全场。

碧桂园几乎卖出了绿博片区的底价,自然,开盘当天所有推出的房源会被一扫而光。
 

04

在碧桂园中央公园的东侧,仅隔500米的距离,就是建业橙园,137-190㎡的高层,毛坯卖到11000元/㎡左右。

整个绿博片区,建业橙园成为了仅存的仍然坚持不降价的项目。

不降价导致的结果也很明显,房子卖得并不好,9月底开盘的时候,去化率仅为59%。

建业橙园营销中心

这样的成绩让建业橙园在降价重灾区的绿博显得尤为尴尬,隔壁就是10000元/㎡的碧桂园精装洋房,再往西更靠近郑州的位置,还有康桥香溪郡、金科天籁城的降价促销,每个项目价格都要比建业橙园的更低,位置更好。

甚至有人表示,就目前的展示,实在无法理解什么能支撑建业橙园这个价格。没有特殊的亮点,没有区别于其它项目的产品,同样的位置,仅靠情怀就能多卖1000元/㎡?

想起了在绿博降价之前买房的那批人,至今依然站在山顶上,吹着寒风瑟瑟发抖。

现在,碧桂园已经把精装洋房的底价炸到了10000元/㎡左右,建业橙园依然固守着情怀与高价,等待着下一批前来站岗的人。

—— END ——

 

 
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