这是郑州最适合刚需的楼盘,没有之一!

  来源:商都房谈发布日期::2018-12-18浏览次数:9536

摘要:01终于有机会去看一下融信江湾城。今天是周

 

01

终于有机会去看一下融信江湾城。

今天是周二,售楼部本不应该有太多人,但是江湾城的售楼部依然人声鼎沸,这样的销售场景,是多少开发商梦寐以求的画面。

半个月前的12月2号,融信江湾城首开,高层+洋房共推出490套房源,当天去化385套。在市场下行的情况下,远郊盘,郑州最北边的一个楼盘,竟能取得如此良好的去化,着实不易。 

现在,江湾城一期90㎡和100㎡的小户型全部告罄,只剩下110㎡以及124㎡的大户型。

可以说,自从融信江湾城入市之后,风头盖过了同时期在售的所有楼盘,销售氛围和销售速度大大超出所有人的意料。

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融信江湾城售楼部
 

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融信江湾城为什么会火起来?

首先是因为它打破人们心理预期的房价。

开盘之前,江湾城7500元/㎡的房价就已经刷爆了郑州中介的朋友圈,这个价格打破了郑州主城区的房价,甚至打破了环郑州区域郊区的房价。

四环之内,已经没有低于12000元/㎡的房价。环郑州区域,荥阳东的房价都在8000元以上,南龙湖的房价普遍都在9000元左右,绿博片区更不用说,轻松过万,黄河以北的平原新区的房价也已经到8000元。

但是,融信江湾城却开出了7500元/㎡的底价,这个是郑州辐射到的所有片区都难以找到的房价。

 

融信江湾城的口号

江湾城能够火起来的第二个原因——加一万送车位。

这个比高新区裕华满园4万元一个的车位还要便宜,创造了郑州车位最低价格。

如果把车位折算到房价中,按照市场均价8万元一个车位计算,最小90㎡的户型,单价已经下探至6722元/㎡。

而且,项目可以首付分期一年,分期比例分别是10%、5%、8%、7%。第一次首付+车位+维修基金+贷款手续费,大概在10万-12万之间,一个合资车的价格。
 

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再说说产品本身。

融信江湾城占地共占地1300亩,容积率2.31,首开一期包含6栋高层,8栋洋房。典型的高低配,当然整体社区由于洋房较多,显得并不拥挤。采用人车分流的设计,小区主入户门采用封闭式的酒店大堂设计,其中包含儿童游乐设施、健身设施以及一个老年活动广场,小区整体环境还算不错。

项目向北5公里就是黄河,周边有很多的旅游景区,例如桃花峪、楚河汉界古战场、中原影视城等。附近没有大型工厂,没有严重的污染源,小区宜居程度非常高。

 

江湾城售楼部门口的“枯河”水景,远处为清华忆江南在建项目

清华忆江南已经在这个片区开发了近10年的时间,很多的别墅、洋房、高层都已经交房,片区配套虽然还不成熟,但是并没有想象中那么荒凉。

周围还有碧桂园思念翡翠城、正商河峪洲、思念果岭等一众新老楼盘,开发速度、片区成熟度都在提高。

 

沿黄快速路上清华忆江南的指示牌
 

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项目的户型有必要单独拿出来说一下。

最让人惊艳的是,高层90㎡的小三房被设计成了双卫!

 

这个户型在郑州主城区内100㎡都很少见的设计,被江湾城给实现了。

所有的户型均为三开间朝南,甚至在一个110㎡的户型上,做到了全开间朝南的设计。

 

110㎡全朝南户型

不得不说,融信江湾城的户型已经领先了市区内3-5年的时间。
 

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融信江湾城当然也有缺点。

附近配套匮乏。

这是所有远郊盘,特别是北区的楼盘都会遇到的问题。没有像样的饭店,没有大型超市,没有可以逛街的商场,没有电影院,没有KTV。

虽然项目上自身规划有几万方的商业,但是,何时建成?何时投入运营?何时能够引进大型商超?这些都是未知数。

融信江湾城距离惠济万达20公里,最少也要半个小时的车程。所以,如果住在这里,就要忍受缺少商业配套带来的不便。

 

项目西侧还未拆掉的村庄

公共交通匮乏。

公交车很少,多亏了清华忆江南多年的经营,现在还有一个忆江南1号线算是为数不多的一个公交线路。

地铁3号线古荥站距离项目8公里左右,后期会有专门的公交车接驳地铁,但是对于刚需来说,地铁+公交的方式,通勤时间基本会在2个小时左右,还是非常难受的。

如果开车上班,30公里到北环,车程在40分钟左右,通勤还可以接受。

融信江湾城的通勤,对刚需来说是最难受的地方,而且短时间内无法改变。

教育方面,融信江湾城配套中小学为荥阳市广武镇的公立中小学,这个教育资源好坏大家自己判断。

最后,项目的归属问题。 

项目与惠济区搭界,但行政区划上仍然属于荥阳市。据置业顾问说,2-3年后要划归高新区。但是这个只能听一听,能否划出来不是开发商说了算的。

融信是来自福建的开发商,也就是“闽系”开发商,全国排名23位,目前在郑州还没有已经交付的楼盘,江湾城交房后会不会与现在的承诺不符,这个谁也无法保证。

均价7700元/㎡,加1万送车位,首付可分期1年,30%首付一次付清的情况下利率上浮25%。这就是融信江湾城卖点的全部。等一期卖完之后,郑州周边,再也难现7字头的房价。

如果你能忍受上述全部缺点,江湾城将会是现在最好的选择。
 

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刚需买房,往往会考虑很多的因素。比如区域房价未来会不会涨?性价比高不高?周边各种配套是否齐全?

但是往往会忽略一个最重要的因素:你手中有多少钱?能付多少首付?

这个才是最重要的决定性因素。

首付40万,完全可以买一个三环边还不错的楼盘;首付30万,三环与四环之间,小户型的两房或者三房,也还不错;如果你只有20多万,南龙湖、荥阳东、以及北区的这个江湾城。买哪里需要看自己的首付和需求,还包括地缘的影响。

即使首套房的位置不好、配套不好、学校不好、通勤时间长……,但只要它按时交房,能住,能卖,就是最好的选择。

同行的一位朋友说:“现在没钱,暂时先买在这里,等5、6年后,小孩上学的时候,这个房子一卖,可以去市区买个相对好点的学区房。郑州七千多的房价,总不至于赔钱吧!”

刚需从来没有什么一步到位,因为5年后、10年后,你的第二套房已经是资产置换,而不是倾尽全家之力去凑首付了。

换房远比买房来的更加轻松。教育学区、小区品质、物业服务,这些是换房时,才应该排在第一位的因素。

刚需买房从来没有那么多的大道理,能买得起哪个区域,就买到哪个区域。

至于哪个楼盘更具性价比?哪个楼盘更适合自己?

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 来源:商都房谈  责任编辑:王航

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