四环外环郑六大新区 谁是洼地?谁又是炮灰?

发布日期::2018-05-16浏览次数:1398

摘要:在主城区市场发展不断饱和的状态下,东扩、

 在主城区市场发展不断饱和的状态下,”东扩、西拓、南延、北联“这十个字作为城市发展方向,势在必行,各个新区如火如荼的发展,很多购房者也更乐意前往四环外的环郑近郊置业。
 
  但这是一个持久的工程,并非一蹴而就的;在“中优”的基础上,东南西北势必会有先崛起的,与后发展起来的。就现状而言,目前“东扩”发展速度最快的白沙绿博组团;“西拓”是郑上新区;“南延”则是航空港区、新郑组团;“北联”指的是向北跨黄河发展的平原新区。那么谁会是最先发展起来的呢?来城市发展格局偏向哪里?谁是洼地?谁又是炮灰?
 
白沙绿博是“东扩”之下的产物,从图上可以看出它身边都是“土豪”,郑东新区、北龙湖、龙子湖都是土豪;而这个三个区域发展具有相似性——规划定位高端、发展迅速。
 
  郑东新区短短几年从荒地变成城市”中心“,成为郑州的名片,北龙湖一飞冲天,短短几年成为最高级别的区域,房价甚至飙升至10万+;龙子湖高校林立,书香气息浓厚,更是打造郑州独一无二的创新创业人才密集区、科技与金融结合实验区。
 
  想想与这些“土豪”为邻,运气自然也不会太差,首先说一下白沙,目前已化至郑东新区的一部分,是”城市向东“最先发展起来的产物,作为政府的宠儿,白沙是省政府东迁的择址,未来将是行政+文化中心。
 
  而绿博的规划被称为“东方奥兰多”,规划占地27平方公里的郑汴中央公园,建成后将是全世界最大的城市湿地公园;区域贾鲁河正在动工改造,打造沿河公园,且区域内引入方特乐园等产业。目前绿博园已经开园,方特已经建成,又有海宁皮革城、奥特莱斯等特色商业成功引入,已经吸引各地的人这里购物,旅游。未来这里将成为名副其实的生态、休闲中心。
 
郑州想向南发展有两个区域,一个是人们较为熟知的新郑,发展主要集中在人们常说的南龙湖,另一个是航空港区;两个区域相比较之下,不比我多说,航空港区更具升 值前景。
 
  南龙湖是商都新城、二七新城辐射之下的产物,这两个区域自己都发展不明白,规划功能分区较多,而且发展速度缓慢,更不要说带动南龙湖的发展。
 
  南龙湖的范围其实挺广的,区域最开始的定位就是“宜居教育城”,龙湖镇高校林立,不过与郑开大道沿线的高校相比,还有些距离;而且去过南龙湖的人都会有体会,这个区目前和“宜居”其实并不挂上钩,整个区域道路改造,村庄遍布,尘土飞扬。整个区域bug很多,唯 一的华南城还未发展起来,而且工程太大,未来能不能如何运作是一个不小的挑战。
 
  航空港区则是“宠儿”一样的存在,作为国家战略区域,航空港区在人们心理不再仅仅只是机场的代言词,更是先进产业、贸易连接和行业高端人才的聚集地,目前区域园博园已经开园,受到很多人青睐,相比很多规划中尚未开建的公园不止快了几倍;区域内未来将建立新国际会展中心,是郑州国际会展中心的6倍,航空港是否会成为下一个郑东CBD呢?我是看好的,虽然目前区域发展还未成熟,区域内部交通还不全面,“城市发展,道路先行。”目前区域地铁已通车,直达机场,也可以看出这个区域的重要性。
 
 
郑上新区属于荥阳,限购区域。与高新和中原新区相邻,虽说这两个区域都有规划,不过目前区域目前生活配套,商业、医疗还是相当匮乏的,而且高新区的西部现在驱车而过,宛如空城;高新区是郑州最早规划的新区,区域定位高新城,聚集了大量的高新技术产业园区,是一个技术密集型区域;中原新区就是“以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主,可以说很不高端,而且西区一直以来也是刚需置业的福地,发展较快的也就只有常西湖新区,也是受“奥体中心”的影响,但是整个区域随处可见大片荒地,要想发展起来并不是一件容易的事。
 
平原新区是目前这六大环郑区域的唯一的不限购区,原因是它隶属于新乡,落户隶属于新乡,这对于很多人而言也许是劣势;另外整个区域发展还有很大的一个障碍,那就是黄河,虽然目前新黄河大桥建成、东三环已通车,区域据CBD车程30分钟左右让这个区域跟郑州连接紧密,区域规划不少例如地铁、龙凤专线、郑新巴士等;但目前只是停留在规划中,区域的发展更多依靠的是品牌房企入驻。这就意味着整个区域发展动能不足,区域发展较为迟缓。
关键字:
  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..