商都房产网---24小时售房中心

河南总站　郑州　开封　洛阳　平顶山　安阳　鹤壁　新乡　焦作　濮阳　许昌　漯河　三门峡　商丘　周口　驻马店　南阳　信阳　济源

律师在线

邱学金:河南千业律师事务所业务主任
省、市律协房地产法律专业委员会委员

周六周日以及节假日，如果您有急事咨询请直接拨打邱律师电话　13938233637

　置业案例　　　　　　　　　　　　　　　　更多

　物业纠纷　　　　　　　　　　　　　　　　更多

通告

　　《郑州市物业管理条例》（代拟稿）起草工作已经开始，邱学金律师作为起草工作小组成员向大家征询意见，各位网友对物业管理工作有什么意见及建议可以发表留言。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝＝＝请您参加郑州市物业管理调查问卷＝＝＝

商都房产网律师在线咨询

　房本上名字的问题

发言人：马

时间：2008年8月28日　　

您好！
用老公的公积金买房房本上可以写我们两个人的名字吗

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:28:55
您好，除非购房合同共有人有您的名字，否则不能在房本上登记您为共有人。
邱律师咨询电话：13938233637

　我能不能要求赔偿

发言人：冯先生

时间：2008年8月28日　　

你好，去年底，我买了几间小公寓，交了３０％的予付款，签定了定购协议，现在房盖好了，交余款时，开发商要求签定的不是房管局的国家正式合同而是开发商的合同，我担心办不到房产证，我要求退房并且赔偿损失，法律支持我吗，我应该怎样做？谢谢

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:27:37
您好，如果开发商已经取得预（销）售许可证，并且没有其他违约行为的，您此时退房就会构成违约而被追究相应的法律责任，建议慎重考虑。您也可以以对合同不能达成一致要求退房，虽然不会被认定违约，但是在协商合同的过程中建议采用录音的方式保存证据，然后通过诉讼索要已交付钱款。
邱律师咨询电话：13938233637

　邱律师您好：

发言人：牛女士

时间：2008年8月28日　　

我已用公积金贷款买了房，房贷还没有还完，能否再用公积金贷款买第二套房？

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:24:16
您好，由于您尚未清偿贷款，不能使用公积金贷款再次购房。
邱律师咨询电话：13938233637

　您好！

发言人：桑

时间：2008年8月28日　　

我2005年本科，06年5月到08年7月在青岛胶南灵山卫一单位上班，户口在单位集体户，前不就我辞职，公司下发了同意辞职的文件，但是我一直还没有到胶南人才交流中心去办理，理论上还是公司员工不？我在开发区买了二手房，想把户口迁到房子上，但是胶南和开发区是两个区，不能直接转。通过别人知道在青岛范围内（不用非得在开发区）有固定工作，而且办理了转正定级，就可以到开发区人才交流中心办理落户开发区，但是我还是不太明白，请高手告知办理流程以及需要材料。

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:23:30
您好，我国各地的户籍政策并不统一，通常情况下，您购买的房屋已经办理房产证的，您可以持身份证、户口本和房屋产权证到房屋所在地的户籍管理机关办理过户手续。由于对于青岛的户籍政策不是很了解，建议您到房屋所在地的户籍管理机关具体咨询。
邱律师咨询电话：13938233637

　提前解约房屋租赁合同

发言人：jaco

时间：2008年8月28日　　

我将自由住房出租给承租人，合同签定日期为2007.6.15-2010.6.15日终止。现因为个人原因急需收回住房。我也承诺给承租人另找住房，并承担搬迁费用和租金差额，可对方就是不同意。在双方签定的合同中有一条款：“因不可抗拒原因导致合同无法履行时，合同自然终止。租赁期满合同自然终止。甲方有权收回出租房屋，如果乙方要求（提前）退租或续租必须提前一个月通知甲方，经甲方同意。”请问根据这一条款“甲方有权收回出租房屋”，我有无权利要求合同终止。或赐教解决办法。谢谢！注：合同中双方未对提前解约合同提及赔偿如承租人执意不肯搬出，我又必须要回房屋，怎么办？请详解，谢谢！

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:19:57
您好，由于租赁合同尚未到期，您单方面解除合同的，就会被认定为违约行为而被追究违约责任。根据您描述的情况，由于尚未出现不可抗力的情况，也无法行使不可抗力条款解除合同。如果强制对方搬出的，不仅会引起冲突，对方还可能会要求赔偿损失，建议慎重考虑。
邱律师咨询电话：13938233637

　交易问题

发言人：小辉

时间：2008年8月28日　　

您好！邱律师，今年六月分我在郑州买了套房子，并已经办好了银行贷款，交了两个月的月供，首付款、维修基金、暖气初装费、契税等一切费用都已交齐（明年交房办房产证）。现在家里突然出了点事急等着用钱。所以我想把房子退了，可是购房合同中约定一方私自解除合同须支付对方10%的违约金。像这种问题我该怎么解决？我现在可不可以把房子卖了？怎么卖比较划算？具体需要走那些程序？谢谢

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:10:23
您好，这种情况解除购房合同对您较为不利，如果解除，您就必须按照合同约定支付开发商违约金，建议慎重。个人建议是否可以考虑将房屋委托中介买卖的方式处理。
邱律师咨询电话：13938233637

　如何交接新房

发言人：杰希卡

时间：2008年8月27日　　

我买的房子在今年11月交房，我想知道我去领钥匙的时候我应该注意什么？如何验房？还有物业管理费平方米收1。8元合理吗？我们是一级物业，但是也太贵拉，说是加智能费，拿也要有个依据吧。

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:08:20
您好，作为购房人验房时应当注意以下问题： 1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》等文件。 2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。 3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。 4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。
邱律师咨询电话：13938233637

　法院强制房都交什么费

发言人：平

时间：2008年8月27日　　

邱律师你好；
法院强制房怎么办房产证，都交什么费用，谢谢。

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:03:54
您好，法院强制性过户性质上也是一种过户的方式，应当按照国家的法律规定缴纳相应的税费和交易服务费。
邱律师咨询电话：13938233637

　加层房我怎么办

发言人：侯

时间：2008年8月27日　　

你好律师；我在一个房地产施工，欠我钱，后经法院协调给我一套加层房，规划局批的十层，他给我11-12层。现在公司以没人了。我办不了证怎么办

邱律师回复	回复时间：2008-8-28 17:01:14
您好，超出规划范围的房屋没有规划许可证，就会因手续不全而无法办理产权证。除了补办规划证，也没有太好的办法。按照目前的法律规定，您对于房屋有合法的使用权，不影响房屋的使用和出租。
邱律师咨询电话：13938233637

　关于物业费用收取的问题

发言人：张

时间：2008年8月27日　　

邱律师：您好！
我住的小区按住房面积每月收取1.1元每平方的物业管理费,可是还要每月另外再收10元的水电公摊费,请问这样合理吗?听说物业费用每平方超过1元就不应该在另外再收取公摊费用了,是这样子吗?我们住的房子是高层.

邱律师回复	回复时间：2008-8-27 21:24:55
您好，物业收费和物业等级以及当地物价局规定的标准有关，请您明确该物业的等级，以方便具体判断。另外，对于电费的收取实际上只能按照分户电表的数额计算，个人认为公摊费用属于违法收费。
邱律师咨询电话：13938233637

9 7 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 8 :

您的问题
内　　容
发言人	(您的姓名)	联系方式	(您的电话)
验证码：		自动复制回复内容

律师登陆


合作网站:	大河楼市网中原房地产网郑州楼市网郑州房产网河南房地产网易居网山东房地产网焦点二手房网

首页 | 新闻 | 新房 | 二手楼市 | 商用物业 | 饰家 | 购房宝典 | 地产人物 | 律师 | 购房地图 | 楼市活动

|关于我们

|电子信箱

| 律师

| 购房地图