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更新时间:2018-06-13

国控碧桂园天澜

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交通状况

三横五纵交通体系,地铁3号线延长线(建设中),畅达全城

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公交线路:
三横五纵交通体系,地铁3号线延长线(建设中),畅达全城
教育配套:
毗邻北大学城,项目5公里范围内,郑州财经学院、郑州师范学院、中州大学等多所大学,人文氛围浓厚;周边有
医疗设施:

金融机构:

项目介绍

 碧桂园天澜
 
这块地是2016年年中拍的,按碧桂园高周转的要求,这项目可是不及格啊。
 
地块信息如下:

郑政出[2016]142号(网),位于绿荫路南、天英街东,土地面积77579.7㎡,折合116.38亩,土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于60m,容积率小于2.5,建筑密度小于25%,绿地率大于35%,起始价为43251万元,出让年限70年。

最终被河南骏惠房地产开发有限公司以底价43251万元收入囊中,折合地价371.67万元/亩,折合楼面价2230元/㎡。
 
仍然是国控拿地,碧桂园操盘的模式。但是这次的案名是国控碧桂园天澜,而之前都叫碧桂园国控天誉,名字先后还是能看出国控的不甘寂寞的。
 
天澜也号称碧桂园的高端产品线天天字系列——与碧桂园·天玺、碧桂园·天悦、碧桂园·天誉、碧桂园·天汇等同出一脉。
 
116亩的低密低开,碧桂园自然选择高低配,规划了11栋小高层,6栋洋房,预计操盘路线和和昌林与城类似,小高层主打刚需+洋房主打改善的混搭路线。
 
这个片区贴近黄河,偏、远、荒全占了,最大的优势是大运河,目前整改的七七八八,河边有草坪、树林、木桥等,去年秋天去附近玩了次,景色确实不错,相比贾鲁河多了份天然的味道,河面也很宽,沿河跑跑步钓钓鱼很不错。
 
早期拓荒的项目有森林湖,主打低密产品,那时吸引的都是偏度假的客户,以及建业运河上院,纯小高层,一波内购就清盘了,价格才五六千。
 
后来是融创大河宸院,凭借纯粹的143平纯改善定位,加上精装,16000也基本清盘。
和昌林与城以高低配,首开小高层89/110/130,以10000的低价让利倾销,开完后直接涨到12500。
 
如果说原来这片价值还算洼地,经过这几个楼盘折腾,这里已经天平了,如果开到13000-14000的价格,真心建议南三环看看,起码还有地铁。
(展开全部)

国控碧桂园天澜楼盘详情

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参考售价: 待定
项目类型:住宅 
所属商圈:惠济区
楼盘地址天河路与大运河索须河交汇处北200米

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