项目介绍

 西郡二期入市了，整体还不错。

二期地块由永威子公司荣威置业在2018年2月份拍的，总占地97亩，容积率不高于3.5，建筑密度小于25%，计容建面22万方，成交总价4.47亿，单价463万元/亩，楼面价1984元/㎡。
 
二期地块方正，规模合理，位于泉州路东，文博大道北，东侧为一期地块，北侧为商业综合体，西侧、南侧均为住宅用地，不临大路，相比一期小地块临西四环来说，居住舒适度大大提高。
 
关于规划，永威原来打算做高低配7栋高层+8栋洋房，但不知道为啥变卦，目前对外宣称是8栋纯高层，可能是匠心爆棚了吧，在目前的中原区来说，紫韵城容积率4.2偏高，五建新街坊高低配，西悦城太刚需，永威西郡如果纯高层，那肯定置业首选了。
 
二期预计下半年开盘，主力户型89㎡小三房，109㎡大三房，130㎡小四房，还有少量的140㎡四房，110㎡三房。

相比一期89/97小三房，120/132的三房来说，二期明显有控面积增功能的趋势，大势所趋吧。

永威的89小三房都没有飘窗，而是客厅次卧连接阳台的形式，而且厨房和卫生间不走寻常路，好处在于增加了玄关拓展了书房的面积，卫生间实现了三分离，整体来看相比一期有进步。

109户型非常推荐，南北三阳台，赠送率超高，而且南北通透，个人感觉这个户型会很抢手。
 
相对来说，130的四房就局促了，个人认为这户型实际居住体验差，一是因为除了主卧房间其他房间都废了，二是餐厅浪费面积大了。
 
还有点140的四房不错，但只有楼王一栋楼有，短期不会推，估计也会很贵。
 
目前四大中心雏形初现，按永威一贯的风格，二期不便宜啊。
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